Конверзија земљишта у пракси – ко може до власништва, а ко чека деценијама

После измене и допуне Закона о планирању и изградњи 2023. године, наставља се процес трансформације својине на земљишту. Конверзија земљишта је омогућила већем броју привредника да стекну право својине на грађевинском земљишту без плаћања накнаде. У Републичком геодетском заводу наглашавају да је уписано право коришћења земљишта предуслов за конверзију.

Београђанин Југослав Бакаловић има укњижену кућу, али плац од три ара на којем је изграђена је јавна својина.

"Проблем је што бих хтео да проширим кућу, да доградим нешто, да реновирам. Не могу ништа зато што нисам власник земљишта. Хтео бих да буде моје власништво, ту конверзију да урадим. Покушавао сам 30 година и никако нисам успео у томе", поручује Југослав Бакаловић.

Захтев за упис права својине над земљиштем у катастар могу да поднесу преко адвоката, уз плаћање таксе од седам хиљада динара, поручују из Републичког геодетског завода.

"Најчешће се ради о томе да нека стара исправа није спроведена на време. Дакле, спроведена је у односу на објекат или нека исправа која се налази у општинској архиви никада није спроведена у катастру и због тога данас имамо уписана нека лица која никакве везе немају са власником објекта. Дакле, да бисмо дошли до тога да прво имамо право коришћења, па да га можемо конвертовати, треба користити поступак циљане конвалидације", објашњава Милош Бјелановић, помоћник директора за правне послове РГЗ-а.

Агенција за просторно планирање и урбанизам задужена за предузећа

За приватизована предузећа конверзију ради Агенција за просторно планирање и урбанизам. У њиховој надлежности су и случајеви грађана који су право коришћења земљишта добили од државе, али на њему нису изградили објекте.

"Агенција за просторно планирање пре свега проверава планске документе. Дакле, да се не деси да се ради о одређеном грађевинском земљишту које обавезно по планском документу мора бити и мора служити објектима у обавезној јавној својини. Да ту не би дошло до проблема, агенција пре свега проверава то и још неке предуслове", наводи Бјелановић.

Милица Малешић, руководилац групе за кориснички сервис РГЗ-а, поручује да су врата Републичког геодетског завода отворена за све грађане и било које недоумице које се односе на било које правне радње – конвалидацију, конверзију и слично. Термини се могу заказати и путем телефона 0700 500 500, али и мејлом на адресу otvorenavrata@rgz.gov.rs.

До сада је стигло више од 4.000 захтева за промену намене 9.000 парцела из права коришћења у право својине.