Мали стан, скупљи квадрат – зашто их купци, ипак, чешће бирају

Решавање стамбеног питања велика је одлука за већину становништва, због чега је важно изабрати квалитетан и укњижен стан. У Нишу је последњих година све већа потражња за малим становима, до 40 квадратних метара.

"Такав стан ипак нуди неку сигурност. Сутра се много лакше прода и много лакше изда, поготово ако је то једноипособан стан са одвојеном спаваћом собом. Цена иде и до 3.000 евра по квадрату", каже Владимир Живадиновић, власник агенције за некретнине "Бокс" из Ниша.

Малих станова све мање на тржишту широм Србије

Малих станова недостаје на тржишту широм Србије, што се највише види у Београду. У новоградњи се такви станови најбрже продају.

"Мања квадратура је погодна за инвестицију, али имамо и велики прилив људи који долазе у Београд. На нашем последњем пројекту, око 90 одсто купаца било је ван Београда", наводи Урош Ђаковић, инвеститор компаније "Блок пропертис".

Најтраженији међу купцима

Мирјана Тодоровић из београдске агенције за некретнине "Еурополис" каже да купци лакше издвајају између 90.000 и 130.000 евра за мањи стан него 300.000 или више евра за породични стан. Због тога су мањи станови посебно привлачни онима који први пут решавају стамбено питање.

"Мали станови су најтраженији и инвеститори их врло радо граде, међутим, они немају потпуну слободу када је број стамбених јединица у питању. Број стамбених јединица ограничен је урбанистичким условима, условима пројекта и разним другим нормативима који постављају јасне границе инвеститору шта може да изгради", указује Тодоровићева.

У агенцији наводе да тренутно имају око 270 гарсоњера у понуди. Интересовање је велико, па се станови са реалном ценом продају веома брзо, док се они са вишом ценом дуже задржавају у огласима.

Квадрат малог стана скупљи

Александра Михајловић са сајта за некретнине "4зида" наводи да би инвеститори требало да граде више мањих станова, не само гарсоњера, већ и једноипособних, површине од 40 до 50 квадрата, јер је то структура коју купци најчешће траже и могу да приуште.

"Имамо пример у огласима да у истој улици и истој згради гарсоњера од 25 квадрата кошта 75.000 евра, а стан од 60 квадрата 175.000 евра. Ако посматрамо укупну цену, већи стан је, наравно, скупљи, али када гледамо цену квадрата, код гарсоњере је око 3.000 евра, док је код већег стана око 2.900 евра. То показује да потражња диктира цену квадрата", додаје Михајловићева.

У Србији се годишње гради до 35.000 нових станова

Према подацима Републичког завода за статистику, у Србији се годишње одобри и гради између 30.000 и 35.000 нових станова.

Просечна површина је око 60 квадрата. Само током маја ове године пријављена је изградња око 3.500 станова, просечне површине око 70 квадрата.

Гарсоњере чине свега пет до осам одсто укупне новоградње.