Инвеститор у стечају, банка продала потраживање – тридесет власника станова чекају да им извршитељи закуцају на врата

Да је зграда под хипотеком, како тврде станари, сазнали су тек након што су купили станове.

Тридесет породица могло би да остане без крова над главом, јер је фирма која је градила зграду отишла у стечај, па је наложена продаја њене имовине.

Станар Стеван Живковић каже да су они сазнали за хипотеку 2015. године, у тренутку када су скоро две године живели у згради, тако што су на улазу зграде видели папир на којем је писало да је објекат под стечајем и да постоје неки правни разлози због чега је то тако.

"За сваки стан постоји потврда од инвеститора да је плаћен у целости. Сваки стан је оверен уговор у суду, сви станови су пријављени у општинама, плаћамо порезе", објашњава Живковић.

Зграда без употребне дозволе

Зграда никада није добила употребну дозволу, није прошла технички пријем, због чега до данас није ни укњижена.

Банка која је инвеститору дала кредит продала је своје потраживање и зато станари сада очекују да им на врата закуцају извршитељи. Продаја је заказана за 25. новембар.

"Ми смо поднели разне тужбе по том питању у коме се сада тренутно налазимо и чекамо одговор суда. Нажалост суд нас није препознао као власнике станова и то је оно што је врло проблематично у овој нашој ситуацији" додаје Живковић.

У оваквим ситуацијама, када је поступак извршења доведен скоро до краја, врло га је тешко зауставити, објашњавају адвокати.

Адвокат Александар Радивојевић сматра да свако од власника станова у тој изградњи мора хитно да покрене поступак ради утврђивања власништва на том стану.

"Тај поступак мора да покрене, по мом виђењу ствари, против банке која њима оспорава право власништва, јер њих третира као треће лица, колатералну штету која ће наступити, а која њих у суштини не занима. У тој правној ствари морају бити тужена лица која оспоравају право власништва. То је са једне стране банка, а са друге стране лице које је откупило потраживање", објашњава Радивојевић.

Упозорење за све купце некретнина

Тужбе морају да буду појединачне, јер сваки станар има посебан уговор и посебно ће доказивати какав је уговор закључио, колико је и када платио и да ли је знао да постоји хипотека, а од тога ће зависити исход поступка.

Уз то је врло важно да се уз тужбу уложи и привремена мера, која ће забранити располагање становима док се не утврди ко су власници.

Док се неки станари чуде како је неукњижен објекат могао да се стави под хипотеку, правници објашњавају да свака банка има своју политику.

Овакви случајеви некада су били чешћи, дешавало се да се један стан прода и по пет пута, међутим, од када постоје нотари, то није тако.

Ипак, и ово је још једно упозорење да купци морају да буду пажљиви, јер најтеже је остати и без крова и без новца.