Гаража у Риму продата за 760.000 евра – паркинг место постало нови луксуз италијанске престонице

Тржиште некретнина у Риму дошло је до необичног парадокса: рекордне цене више не постижу само станови и куће, већ и њихови најмањи делови – приватна паркинг места и гараже.

Гаража од 34 квадратна метра, смештена у самом историјском језгру италијанске престонице, продата је за 760.000 евра. Тај износ премашује цену многих вила, а у бројним римским насељима довољан је за куповину пространо опремљеног стана.

Некретнина се налази у зони Триденте, једном од најпрестижнијих делова града, између улица Виа дел Корсо, Виа дел Бабуино и Виа ди Рипета, недалеко од Трга народа (Пјаца дел Пополо) и најпознатијих луксузних трговачких улица.

Ексклузивна локација и хроничан недостатак приватних паркинг места у центру града претворили су обичан гаражни бокс у некретнину вредну читавог богатства.

Продају је реализовала компанија „Рексер“, чији стручњаци наводе да је реч о рекордној цени за ову врсту некретнине у Риму.

Ипак, то није усамљен случај. Последњих месеци и друга паркинг места достизала су изузетно високе цене: место од 12 квадратних метара у близини Пјаца Навона продато је за 260.000 евра, паркинг код Фонтане ди Треви био је понуђен за више од 200.000 евра, док је гаражно место недалеко од Пантеона достигло цену од 300.000 евра.

Паркинг место постало ново „злато“ на тржишту некретнина

Поседовање приватног паркинг места у Риму све више постаје привилегија. Главни град Италије има једну од највиших стопа моторизације у земљи – око 979 возила на 1.000 становника. Град који се вековима развијао без простора предвиђеног за савремени број аутомобила данас се суочава са хроничним недостатком места за паркирање.

Због тога гаража више није само додатак стану, већ самостална инвестиција, нарочито у централним деловима града, где је понуда ограничена, а потражња стално висока.

Према подацима из извештаја Real Estate Market Monitor компаније „Рексер“, цене станова у Риму су од 2021. до 2025. године порасле у просеку за 13 одсто, али раст није био уједначен.

У историјском центру вредност некретнина повећана је за око 20 одсто, у полуцентралним зонама за око 15 одсто, у периферним деловима унутар Великог прстена (Grande Raccordo Anulare) за око 11 одсто, а у најудаљенијим деловима града за око осам одсто. Правило римског тржишта остаје непромењено – што је некретнина ближа центру, то је њена вредност већа.

Рим – град хиљаду различитих тржишта некретнина

Са око 1.300 квадратних километара површине, Рим је највећа општина у Италији. У њему се преплићу потпуно различити светови – од историјских палата у центру до великих стамбених насеља на периферији.

Пандемија је додатно променила навике купаца. После периода затварања и ширења рада од куће, многе породице почеле су да траже веће станове са балконима, терасама и додатним простором. Како је понуда у центру Рима ограничена, потражња је наставила да подиже цене, па су и гараже постале ретка и веома тражена имовина.

За 760.000 евра може да се купи и вила

Парадокс римског тржишта најбоље се види када се упореди шта све може да се купи за исти новац.

Гаража од 34 квадратна метра у Тридентеу кошта колико и вила од око 500 квадратних метара у насељу Кастел ди Гвидо или кућа од око 300 квадратних метара у зони Аурелио–Валканута.

За исти износ могуће је купити и простране станове у престижним деловима града – некретнине од око 180 квадратних метара на Балдуинију, станове у Трастевереу или објекте у историјским улицама, попут Виа Ђулије и Борга.

У Риму, међутим, вредност некретнине не одређује само њена површина. Одлучујући су адреса, близина историјског центра и могућност да се поседује нешто што је у данашњим условима постало готово недостижно – приватно место за паркирање.

Нови симбол луксуза у италијанској престоници, тако, више није нужно велики стан или раскошна вила. Понекад су то само једна гаражна врата, иза којих се крије некретнина вредна 760.000 евра.