Како се заштитити од несавесних подстанара – шта закуподавци морају да знају

Ервин Пашановић каже да закупци станова у великој већини редовно измирују своје обавезе, али да постоје случајеви где су подстанари били врло несавесни и направили велику штету.

Пашановић напомиње да се клијенти увек саветују да потпишу уговор са закупцем који ће оверити код нотара са извршном клаузулом, која им омогућава да у случају неплаћања две месечне кирије или комуналија, могу преко извршитеља да га иселе из некретнине.

Са друге стране, истиче да се закуподавац не може у потпуности заштитити и да суштински тај однос функционише на поверењу и да се заштитне клаузуле користе због екстремних случајева.

"Ми смо имали једног клијента који је издао стан где три године није могао да избаци подстанаре који нису платили ништа, а некретнину су комплетно уништили. Уколико у уговору не постоји извршна клаузула да можете да избаците подстанара, а уколико он нема адекватан други смештај, суштински држава га неће избацити", наглашава Пашановић.

Друге методе заштите од несавесних закупаца

Према његовим речима, многи не желе да овере уговор код нотара зато што не желе да плаћају порез.

"Као прво, јефтиније је да се плаћа порез. Друго, то је наш новац јер наша је држава. Суштина је да чак ни не морате да плаћате порез ако оверите уговор код нотара, а умногоме се штитите и то је много паметније. Са друге стране, дужни сте, за сваког ко вам остаје више од три дана, да пријавите у МУП-у за привремено боравиште", додаје Пашановић из "Кластера некретнина".

Како метод заштите од несавесних закупаца, Пашановић истиче и узимање две до три месечне кирије унапред. "Уколико закуподавац за то време види да подстанар не може да плаћа закуп, може да активира тај новац и покрије своје трошкове", додаје Пашановић.

Са друге стране, указује на то да није увек лоша намера у питању. "Деси се некад случај да људи изгубе посао, изгубе имовину и не могу да плате“.

Закуп без уговора – дуг и неизвестан судски поступак

Како наглашава, у случајевима када није потписан уговор са подстанаром, једини пут је судски поступак, који ће трајати годинама.

"Ако вам закупци имају децу, ако су стари, ако немају други смештај, ви сте дужни онда по закону да им нађете адекватан алтернативни смештај. И то је сада проблем да ли ће га прихватити. Обично, када људи људи дођу у ту фазу неће да изађу из стана и оглушују се на молбе власника. То су углавном очајни људи и јако је тешко с њима разумно и рационално изаћи на крај, фактички онда морате чекати судски поступак", објашњава Пашановић.

Цело гостовање Ервина Пашановића можете погледати у видео-снимку на почетку текста